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商品訊息簡述:
日元波動難測 赴日買房提防匯率翻臉不認人
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好房網News記者羅力元／整理報導
日元兌新台幣創下近年高點，匯率走勢翻臉不認人，也凸顯出海外投資的不可預測性，專家建議，日本置產不只要注意報酬被稅吃掉，更要留心日元匯率的變化。
政治大學地政系教授林左裕分析，安倍晉三上台之後，推行三支箭的經濟政策，並沒有拉抬房市投資，顯示日本人目前尚未恢復買房的投資信心，也是目前日本房市的困境。只是日本人較少買房，還是會有租屋的需求，雖然在日本買房出租的投報率相較台灣來的高，但是房屋持有稅、增值的利得稅都比台灣高。
日本置產不只要注意報酬被稅吃掉，更要留心日元匯率的變化。（好房資料中心）
林左裕建議，雖然赴日置產出租報酬率較台灣高一些，但是還是要注意持有稅、增值稅會吃掉報酬，另外還須注意日圓匯率變化，受到國際情勢影響，未來日元升值空間可能有限。
2019年新年伊始，日元身價高漲，日圓兌美元從上周的107，這2天升值至1美元兌104日元水平。台銀周四（1/3）掛出的日元現金賣出價一度攀升至0.2911元，為逾兩年新高，換匯成本大幅提高，單換10萬日元，慢一天換就少了快新台幣600元。
野村綜合研究所分析師木內登英認為，由於市場漸漸意識到世界經濟進入衰退局面的可能性，造成股匯市波動的傾向可能會加強。
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捷運紅線撐盤 布拉諾花園推低總價房
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房市雖然幾經盤整，然而對有新購屋或換屋的小家庭來說，想要在蛋黃區置產依舊是難如登天；尤其大台北房市交易近幾年以剛性需求為主，反而以小坪數2~3房低總價、房價具支撐力道的捷運沿線外圍買氣更顯熱絡。
從台北市中心向外推、房價不到三字頭的區域中，紅樹林站鄰近一帶因生活機能便利、建地有限及環境優美等優點，加上年底預計通車的輕軌綠山線，成為首購及首換、甚至是銀髮退休換屋族的首選區域。其中寶佳機構旗下佳晟建設歷經13年造鎮計畫的第九期、也是最後一期「布拉諾花園」打出大台北地區絕無僅有的689萬低總價，即可買到捷運雙房加平面車位，高CP值吸引小家庭搶入，已熱賣八成接近完銷。
▲總價698萬入主捷運紅線 首購族搶進布拉諾花園最後50戶。(圖/公關照片)
受近年房市價格盤整影響，新成屋的「布拉諾花園」以首購族能夠負擔的實惠價格推案，建商更打出前三年免管理費優惠，價格甚至與鄰近中古屋相近，難怪不只北市首購族搶進，也吸引大量區域內換屋及退休族群入住嶄新社區大樓。
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