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商品訊息簡述:
台電首次主導都更案 寶清街招商
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【記者謝錦慧台北報導】台電近年持續推動土地活化利用， 14日於台電大樓舉行「臺北市松山區寶清街都更案」招商說明會，邀請開發商參與並提供意見，共同為臺北都市更新挹注新能量。
本開發案為台電第一次主導都市更新案，台電持有產權達開發範圍50%以上，經當地住戶合意，由台電主導整合，希望以公開招標引進民間優質廠商投資興建，透過都更重建方式，對土地做更有效的利用，除可為台電挹注財源約9億元，更可讓老屋重建新貌、提升當地居住環境品質，開創多方效益。
台電表示，本次招商為甄選「臺北市松山區寶清段一小段246及251(部分)地號案」土地都市更新實施者，今(107)年12月4日已正式公告招標，並訂明(108)年2月26日開標。本都更案的土地面積2,202平方公尺(約666坪)，土地使用分區屬第三種住宅區，容積率及建蔽率分別為225%及45%，台電持有土地面積約占72%，其他為私人土地，現有建物為屋齡近50年的4層樓連棟式公寓。
除產權單純外，本基地形狀方整且位居精華地段，坐落於臺北市松山區寶清街111巷、105巷及南京東路五段389巷間，位於健康公園南側，鄰近西松高中、西松國小、南京東路辦公商圈、饒河夜市，周邊生活機能完善；基地距捷運南京三民站約450公尺，離臺鐵松山車站亦僅捷運一站之遙、與內湖區只有一橋之隔，交通十分便利。
台電指出，為確保建物品質，本次招標採評分及格最高標決標，初步規劃兩棟建物，一棟為台電專屬獨棟建物，另一棟屬開發商及地主戶之建物，並訂定相關基準條件，包括開發商規劃設計應採用RC或SRC結構，符合臺北市都更建材設備二級以上標準、取得銀級以上綠建築標章，並納入智慧建築概念等。台電補充，本都更案若明(108)年招標順利，可望於後(109)年整合產權、113年完工落成。
台電強調，今(107)年適逢都市更新立法20年，政府正大力推動都市更新，透過法令鬆綁、程序簡化以及專責機構的成立，加速都市更新推動效率。本次招商基地已被劃入臺北市今(107)年公告劃定85處都市更新地區之一，未來開發商得依申請時程享有相對應的容積獎勵。
台電14日除了說明臺北市松山區寶清街都更案內容及招商程序，也介紹明(108)年重點開發指標個案，包括臺北市大安區瑞安街與南港區北部儲運中心倉庫等都更計畫案，希望藉由整合用地，推動都市更新，達到資產價值最大化。2018/12/14
亞馬遜來長島 民眾喜憂參半
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喜：盼進駐帶動社區環境提升
「本來我還氣他購房不跟父母商量，現在不禁要稱讚他有『先見之明』了。」隨著亞馬遜確認2號總部將進駐皇后區長島市，不少華裔民眾開始心癢，想買套公寓分一杯羹，搶占了先機的更是慶倖；然而也有民眾表示，長島市雖然近年發展喜人，但總體上看社區成長還是緩慢，「要投資的話，還有其他優先選擇的地方」。
家住馬里蘭州的楊修微，其獨生子在曼哈頓華爾街上班，年初自作主張在長島市買了套公寓，為此還多付了原來租住公寓兩個月的房租；「說買就買，氣死我們二老，但現在看真是走了『狗屎運』」。
楊修微說，兒子當初覺得相較每月要付幾千元的房租，還不如努力工作、每月多付一些房貸，至少最後能有套房子是自己的；萬萬沒想到現在亞馬遜決定將2號總部設在長島市，與兒子新買的公寓臨近，步行僅需幾分鐘，不禁要誇他有先見之明。
憂：條件不成熟、發展壓力大
當地居民高興房子增值的同時，也有租住在該地的民眾擔心會因此迎來租金漲幅，「到時候可能不得不搬家」；在紐約市多地都曾租住過的梁冬表示，雖然亞馬遜的到來一定會促進長島市的房價增長，但他暫時並不想在當地置業，「畢竟生活條件和設施配備得還不算齊全，從投資受益上看，紐約應該還有其他地區房價的上漲速度會超過長島市」。
房地產公司「Douglas Elliman」獲獎團隊的房地產專家許雅嵐(Eileen Hsu)說，雖然長島市一直有意發展成「皇后區的威廉斯堡(Williamsburg)」，但發展速度還是較為緩慢，且因為當地新建出租公寓多、且推出各種優惠，競爭激烈，對有意在長島市投資的客戶來說是個挑戰；「希望客戶能有一個長遠的計畫，不要過多寄希望於現在買了就能馬上順利出租、獲得受益」。
像住房維權組織「社區與住房發展協會」(The Association for Neighborhood & Housing Development)，就反對亞馬遜進駐長島市，表示政府因此需要做出的投資，可以更好地用於建設平價屋、學校、加強基礎建設、創造就業等其他方面，而不是與私人企業做交易；且亞馬遜和州政府都未承諾，進駐長島市所創造的就業會提供給最需要工作的社區和人群。
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